玫瑰岛：首轮问询：向实际控制人租赁生产场地及自有土地、房产合规性

公开摘要

交易所要求发行人说明：（1）实际控制人取得中山市相关土地、房产的背景，租赁用房及相关土地使用权取得和使用是否合规，所租赁不动产权属是否存在纠纷，租赁合同和租赁备案是否合规，关联租赁价格约定是否合理、公允，审议程序是否合规；（2）公司自有及租赁土地、房产抵押具体情况，是否存在债权人行权风险、不能续租风险及搬迁对生产经营的影响；（3）中山市制造基地来源于向实际控制人租赁是否影响资产完整性，实际控制人是否有将相关资产投入发行人的计划，不能续租风险应对措施；（4）继受取得商标权等无形资产是否来源于实际控制人及其控制企业；（5）发行人是否对实际控制人及其控制企业存在重大依赖、是否具有直接面向市场独立持续经营能力；（6）结合违规使用土地、违规建设房产违反的法律法规、主管部门证明内容和效力，逐项说明法律风险、应对措施及量化影响；并要求保荐机构及发行人律师核查并按北交所1-11要求就资产完整性和独立性发表意见。