玫瑰岛：第二轮问询：租赁中山制造基地的背景及租赁价格公允性

公开摘要

交易所要求发行人说明：（1）实际控制人取得中山制造基地土地使用权及建设厂房的具体过程，包括程序、出让合同时间、出让价格、土地及建设资金来源，中山制造基地建成后的使用历史，承租使用合规性、租赁协议签订及定价、租赁面积与实际经营是否相符，是否闲置或与关联方共用；（2）募投项目用地与现租赁厂区地理分布、建设使用投产进度、后续续租衔接规划，如不再续租，实际控制人租赁厂区后续处置、闲置风险及对实控人经济状况影响；（3）未直接从实际控制人处收购厂房而使用募集资金建设生产基地、总部大楼、研发中心及信息中心的原因及合理性，未来防范发行人资金或资产被不当占用措施是否有效可执行；（4）报告期租赁价格与同区域房产租赁情况是否一致，定价方式是否符合市场行情，是否存在利用租赁调节业绩或侵占发行人利益。