中网华信：第二轮进一步追问购房协议延期、预付款、担保及法律关系

公开摘要

第二轮问询要求发行人说明两次延期《房屋买卖合同》及过户时间的真实原因和考虑因素；在无法签订正式合同及过户情况下再次支付500万元预付款的合理性；是否存在通过启迪公司代垫成本费用、向客户支付款项虚构回款或向关联方转移利润等利益输送；说明原租赁合同租金约定及报告期租金支付；说明该房产是否为主要经营、办公场所，预计签订正式合同及过户时间，结合当地房价、启迪公司履约意愿及能力、交易背景说明未来取得房产风险及经营影响，进一步说明已付款项能否收回；说明启迪公司帮助公司获取贷款及担保情况，包括贷款金额、担保时间、金额、期限；结合担保情况说明启迪公司帮助公司获取贷款同时发行人向其预付购房款这一模式的业务实质及法律关系，是否仍为房屋买卖合同关系；并要求谨慎考虑预付款减值、租赁费用及财务费用计提。