创达新材：发行人及子公司存在划拨土地附随房产用途不一致、在自有土地范围内设置仓储设施、部分租赁物业未提供产权证明或未办理租赁备案等不动产及租赁物业瑕疵。

公开摘要

惠利电子位于重庆市沙坪坝区都市花园西路107-2-1-1号、面积104.56平方米的住宅附随共有土地权利性质为划拨，房产已办理不动产权证，但实际用于重庆办事处办公，与证载住宅用途不一致。发行人在无锡市城南路201-1土地使用权范围内设置约980平方米仓储设施，主要用于存放部分原料及产成品，占房屋建筑物面积比例低于5%，不涉及生产环节。部分租赁物业出租方未提供房屋产权证明文件或未办理租赁备案，主要作为办公或个别员工出差居住场所。