拓普泰克：发行人部分租赁生产经营场所存在产权瑕疵及部分办公租赁未办理租赁备案，需关注租赁稳定性、被拆除或处罚风险及对持续经营的影响。

公开摘要

公司位于深圳市宝安区石岩街道料坑第三工业区3号2-7层（聚发工业园）的生产经营场所系租赁取得，租赁面积合计6,500平方米。该厂房系出租方林锦发租赁土地后自建房屋，因建房时未办理报建手续，出租方林锦发未取得不动产权证。公司取得深圳市宝安区城市更新和土地整备局证明，显示该厂房所在地块尚未经纳入城市更新拆除重建及土地整备计划范围，因此披露称不存在短期内被拆除风险。境内第4项办公房屋尚未办理租赁备案手续，存在被房屋主管部门要求限期改正或逾期不改正受到行政处罚的风险，但该等办公房屋主要用于办公等辅助性用途，可替代性强。