能源科技：部分自有房屋未取得权属证书、租赁房屋或屋顶权属瑕疵、未办理租赁备案、租期超过20年及屋顶使用权纠纷

公开摘要

截至招股说明书签署日，公司及其控股子公司在自有土地或租赁土地上建有11处尚未取得权属证书的房屋建筑物或临时建筑物，用途为光伏发电项目配套用房。公司及其控股子公司租赁的部分房产未能取得出租方提供的房屋所有权证书或其他权属证明文件，存在因出租方权利瑕疵影响租赁合同效力的法律风险；租赁的房屋/屋顶均未办理租赁合同登记备案手续；部分房屋租赁期限超过20年，超过20年的部分存在被认定无效的风险。屋顶使用权方面，绍兴聚晖与众辰公司就屋顶租赁合同履行存在纠纷，案件截至招股说明书签署日尚在审理；绍兴聚晖与翔鹰公司等相关屋顶租赁事项中，浙江省高级人民法院于2025年7月21日裁定维持原生效裁定并驳回绍兴聚晖再审申请，截至招股说明书签署日，绍兴聚晖尚未腾退涉诉房产，对应屋顶电站处于暂停发电状态；东阳向晴对应屋顶电站因原不动产司法拍卖及房屋拆除重建等事项处于暂停发电状态。