天健新材：发行人自有不动产及土地使用权存在抵押权利限制。

公开摘要

截至招股说明书签署日，公司拥有4处房屋建筑物不动产权属证书，权利人为天行健，坐落于东莞市茶山镇圆山路112号茶山天行健新材料研发中心及制造基地项目1号宿舍、2号办公楼、3号厂房、4号地下室，他项权利均为抵押。招股说明书同时披露，截至2024年12月31日发行人拥有1处自有土地使用权，土地权证为粤（2022）东莞不动产第0174079号，是否抵押为“是”；截至招股说明书签署日，上述土地上建设的房屋建筑已办妥不动产权证书，土地使用权证已与房屋建筑不动产权证合并。