交大铁发：发行人子公司交大轨道材料部分自建房屋建筑物因未办理建设规划、施工等审批手续而未取得权属证书，并涉及未批先建、实际用途与规划用途不符等不动产瑕疵风险。

公开摘要

招股说明书披露，交大轨道材料部分房屋建筑物已取得土地权证书但尚未取得不动产权证书，面积合计10,291.78平方米。其中8,857.48平方米房屋正申请补办不动产权证书，占公司房屋建筑物总面积16.34%；剩余无法申请补办不动产权证书的原材料堆棚面积1,434.30平方米，为非生产用房，占公司房屋建筑物总面积2.65%。正文进一步披露，未办理产权证书的建筑物包括原材料堆棚、Y1研发楼、Y2研发楼、Y3研发楼、Y4研发楼、生产车间1、实验楼2，占全部房屋建筑物建筑面积18.99%。相关房产主要用于原材料堆存、实验等生产辅助用途或对外出租，未用于主营产品生产。主管部门出具证明确认相关建筑物可依法补办施工许可、竣工验收备案等建设手续，交大轨道材料未因土地或建设手续事项受到相关处罚。