世纪数码：发行人存在部分自有房屋建（构）筑物未办理不动产权证书以及承租房屋权属证书不完备、未办理租赁备案的瑕疵。

公开摘要

公司部分房屋建（构）筑物因报建手续不全等原因未办理不动产权证书，主要用于临时仓储、职工宿舍及食堂等生活辅助用途，建筑面积3,296.59平方米，占公司及其子公司总体建筑面积的9.25%；截至报告期末账面价值合计7.09万元，占净资产比例0.03%。该等建（构）筑物位于公司合法拥有使用权的自有土地上，不存在争议或潜在纠纷。公司及其子公司与生产经营相关的重要租赁房产共2项，分别为深圳分公司办公用房445.00平方米及世纪数码郑州仓储用房2,188.00平方米，均未办理租赁备案；相关产权人已取得土地使用权证书，但尚未取得房屋所有权证书或不动产权证书。文件披露公司不存在因权属瑕疵等原因无法继续使用或被要求搬迁等无法继续承租的情况，租赁房产非主要生产场所，仅作办公、仓储使用，可替代性较强。