百达智能：发行人报告期内租赁并使用存在权属或审批瑕疵的生产厂房，涉及集体土地上未取得土地使用权证、房产证及改扩建超规划审批的法律风险。

公开摘要

发行人曾租赁百达机床位于奉化区莼湖镇曲池村、袁岙村两处厂房作为永磁加工车间。曲池村厂房拥有土地使用权证和房权证，但经改扩建后实际使用面积超出原权证记载规划面积，超出部分未取得主管部门审批及权利证书；截至招股说明书签署日，发行人已终止曲池村厂房租赁并完成生产线搬迁。袁岙村生产厂房由百达机床建设，未经相关主管部门审批，未取得土地使用权证和房权证，占用土地为集体用地，存在被拆除的法律风险。