文昌科技：发行人存在20亩土地证载用途与实际生产办公用途不符及临时建筑物到期拆除风险。

公开摘要

发行人名下20亩土地原为工业用地，2011年经批准变更为商业住宅用地并补缴土地出让金及有关税费，后仍使用该宗土地上已经建成的标准厂房、办公楼进行生产、办公；相关不动产权证附记载明地上建筑为原工业用地房，未注销。招股说明书披露，目前20亩地实际用途与土地证载用途不符，可能存在地上附属建筑物搬迁风险。报告期内，发行人因业务快速增长、生产场地受限，在现有生产基地建有两处临时建筑物，建筑面积3,387.38平方米，主要用作五金仓库及存放原材料、半成品；公司已取得建设工程规划许可证，但临时建筑物使用期限到期后存在被责令拆除风险。