智达科技：发行人部分租赁房屋未办理租赁备案登记，且主要经营场地涉及划拨土地上房产无法办理租赁备案的合规风险。

公开摘要

招股说明书披露，截至签署日发行人及子公司未拥有房屋所有权。公司租赁房屋中第1、4、8、11项租赁合同尚未办理租赁备案登记，其中包括发行人位于华录大厦的主要生产经营场地。经查阅不动产权证书并陪同发行人在住建部门窗口咨询，华录集团相关租赁无法办理备案的原因系该块土地为划拨用地。发行人披露未及时办理登记备案不影响租赁合同有效性及继续使用租赁物业；未经批准出租划拨用地物业的处罚责任承担主体为出租方，发行人作为承租方因租赁划拨地手续瑕疵被处罚的风险很小。发行人为软件企业，固定资产主要为电脑，体积较小且易搬迁；所在高新产业园区内有多处商业大厦可供租赁，且发行人拟新建经营及办公场所。