森达电气：发行人存在3项不动产租赁，承租房产均尚未办理租赁登记备案，需核查合同效力、潜在整改或处罚风险及是否构成发行上市障碍。

公开摘要

招股说明书披露，截至招股说明书签署日，发行人根据生产经营需要租赁3处房屋建筑物，分别用于北京办公、福州办公及员工住宅。法律意见书披露，发行人目前存在3项不动产租赁，公司承租房产主要用于员工住宿及办公用途，公司均与出租方签订了租赁合同，但均尚未办理租赁登记备案，不符合《商品房屋租赁管理办法》的相关规定。