云星宇：发行人及子公司存在部分租赁合同未备案、部分关联方租赁房产未取得不动产权证书、博宇通达承租转租房产未取得权属人同意转租书面确认等房屋租赁瑕疵。

公开摘要

招股说明书披露，截至签署日，公司及控股子公司作为承租人存在多处房屋租赁；法律意见书披露，截至法律意见书出具日，公司及控股子公司存在合计54项租赁，除与首发投控的租赁事项外，其余租赁合同未进行备案登记；博宇通达承租北京速佳电子科技有限公司房产系出租方转租，但未取得房屋权属人同意转租的书面确认。补充法律意见书披露，发行人拥有3处用途为商品房的房产，实际用途符合规划用途；向关联方承租房产主要用于办公、员工住宿，部分关联方出租房产尚未取得不动产权证书、无法确定具体证载用途，但发行人与出租方签署了租赁合同，房屋出租人出具确认函说明其有权出租、发行人可合法使用。