星邦智能：发行人部分租赁土地、房产涉及集体建设用地及房屋租赁备案程序瑕疵。

公开摘要

截至2025年12月31日，发行人及其子公司用于办公、生产经营的租赁房产共28处，其中3处为租赁的集体建设用地。就租赁集体土地及集体土地上建设的房产而言，出租方已取得集体土地相关的村民代表大会决议、政府主管部门出具的确认函或相关土地房产的权属证明、同意转租的说明等文件并与发行人达成租赁安排。法律意见书披露，发行人租赁房产存在未办理房屋租赁备案手续的程序瑕疵。招股说明书披露，控股股东、实际控制人已就出租方无房产证等权利瑕疵或未办理房屋租赁备案登记等原因可能导致的损失出具补偿承诺。