欧曼科技：发行人因不动产分割历史安排形成实际控制人资金占用及不动产权属不清晰问题，需关注清理及整改有效性。

公开摘要

2014年，欧曼有限以自身名义取得中山市东凤镇东和平村35亩土地使用权，其中约定欧曼有限25亩、恒滨塑胶10亩，待政府政策允许后另行分割。2017年前，公司在约定归属于恒滨塑胶的10亩土地上加盖房屋建筑物，垫付支出2,070.99万元，其中土地相关成本619.16万元、房屋建筑物1,451.83万元；恒滨塑胶相关方陆续支付1,211.25万元，由公司股东李小平、李小兵代收。由于土地使用权和房屋所有权合一规定，35亩土地及地上建筑物曾统一登记在欧曼科技名下并入账处理，形成不动产权属分割及变相占用公司资金事项。