视声智能：发行人及子公司部分员工宿舍租赁房产存在未办理租赁合同备案、划拨土地房产出租批准及收益上缴证明缺失、出租方未经所有权人同意转租等瑕疵。

公开摘要

发行人及子公司共租赁17处房屋。其中第8至16项租赁房产未办理租赁合同备案，且证载土地取得方式为划拨；出租方/房屋所有权人尚未提供主管部门同意出租的批准文件及将租金中所含土地收益上缴国家的证明文件。第17项租赁房产出租方广东乾晟置业有限公司存在未经房屋所有权人科学城（广州）投资集团有限公司同意擅自转租的情形，发行人存在无法持续租用该房屋的风险。该等房产用途为员工宿舍，可替代性较强。