云里物里：注册稿更新后，港之龙科技园相关租赁房产仍因出租方无产权证书无法办理租赁备案，且未办理产权证书、未取得建设工程规划许可证，存在租赁备案处罚风险及部分租赁合同被认定无效的风险。

公开摘要

截至注册稿招股说明书签署日，公司及全资子公司租赁12项房产。除深圳市港之龙实业有限公司出租房产因无产权证书无法办理登记备案外，其余境内子公司签订的房屋租赁合同均已办理备案。港之龙科技园相关第1-2项、第7-9项及第11-12项租赁房产已取得土地使用权证明，但尚未办理产权证书，亦未取得建设工程规划许可证。补充法律意见书披露，港之龙科技园土地用途为一类工业用地，实际租赁用途为办公、研发及员工宿舍；58小镇规划用途为书画展览厅、文艺活动用房、快餐厅等，实际用于办公。出租方与发行人股东、董监高及主要客户、供应商不存在关联关系，租赁价格具有公允性。