思柏科技：发行人主要经营场所租赁房产未取得产权证书，存在租赁房产权属瑕疵。

公开摘要

招股说明书披露，报告期内公司主要经营场所均系租赁取得，截至招股说明书签署日，公司向广州市嘉恩精细化工有限公司租赁广州市花都区花山镇元田路1号之一104房，租赁面积1.58万平方米，租赁期限为2020年9月1日至2021年12月31日，租赁备案编号为穗租备2020G1410450011号，产权证书编号列示为“无”。法律意见书进一步披露，该租赁房产所占用土地系集体建设用地，规划用途为工业用地，土地使用权人为广州市嘉恩精细化工有限公司；该房屋由广州市嘉恩精细化工有限公司自行建设，因历史遗留问题未能办理产权证书，花山镇人民政府出具证明确认其建设行为不存在违法违规情形、土地使用权及房产不存在权属争议或纠纷、出租方有权对外出租、最近五年内未有拆迁计划。