鼎欣科技：发行人部分租赁房屋存在划拨土地出租程序证明缺失、房屋权属证明缺失及未办理租赁登记备案的瑕疵。

公开摘要

截至法律意见书出具日，发行人在中国境内共租赁使用11处房屋，建筑面积合计约4,728.59平方米。其中9处承租房屋出租方提供了房屋所有权证和/或所有权人授权出租文件；1处承租房屋为划拨土地上建设的房屋，出租方未能提供履行划拨土地出租所需程序的证明文件；1处承租房屋出租方未能提供房屋所有权证。上述两处瑕疵房屋建筑面积合计约236.91平方米，占承租房屋总建筑面积约5%。出租方未就上述房产租赁办理备案登记。