玄机科技：发行人及其控股子公司、分支机构部分租赁房产存在未办理租赁登记备案、出租方未能提供权属证明或同意转租证明、证载用途与实际用途不一致、1处宅基地房产用于办公等租赁瑕疵。

公开摘要

发行人境内租赁物业共19处。除第10-12、15-19项租赁房产外，其余出租方已提供权属证明及所有权人同意或委托出租证明；上述8处主要用于员工住宿，若第三方或主管部门提出异议，可能无法持续使用。所有租赁房产均未办理租赁登记备案。第1-3、6-9、13项证载土地用途为工业用地、证载房屋用途为厂房或非住宅等，实际用于办公或住宿；第4项证载房屋用途为办公，实际用于住宿。第5项租赁房产所在地块为宅基地，属于集体建设用地，实际用于办公。