秦森园林：发行人主要房产、土地使用权、苗圃租赁土地及抵押权利限制涉及资产权属清晰、租赁合法有效及生产经营稳定性。

公开摘要

公开发行说明书披露，公司共有房产3处，其中海口锦绣海岸两处住宅无他项权利，秦森园林办公大楼对应沪（2017）静字不动产权第018029号，房屋坐落于上海市汶水路299弄“市北•智汇园”，建筑面积9439.95平方米，房屋用途为办公及出租，已抵押。公司及控股子公司拥有3项土地使用权。公司及控股子公司承包或租赁土地用于苗圃基地，包括浙江上虞苗圃72.12亩集体林地、江西乐平苗圃2250亩国有林地、上海崇明苗圃227亩国有果园，租期分别至2028年12月31日、2063年3月30日、2025年6月30日。风险因素中披露，公司及子公司承包或租赁土地共计2549.12亩进行绿化苗木种植，存在自然灾害风险。