恒驱电机：发行人承租房产存在权属登记不一致、部分宿舍房屋未取得不动产权证书及部分租赁未办理登记备案的瑕疵。

公开摘要

招股说明书披露，发行人租赁厂房进行生产经营，无土地使用权；承租的第1、2、5项房产出租方为深圳市福宁工业有限公司，不动产权登记证权利人为深圳市福永经济发展有限公司，相关说明称实际权利人为深圳市福宁工业有限公司但尚未办理产权变更登记。发行人承租的第3、4项房屋为深圳市福永立新湖福宁高新产业园T栋401-410房、307-312房，属于深圳市农村城市化历史遗留未确权建筑，尚未取得不动产权证书，无法完成房产租赁备案手续，用途为员工宿舍。