德瑞锂电：发行人主要经营场所通过租赁取得，租赁物业中食堂、仓库等附属设施未取得产权证书，租赁面积与产权证面积存在不一致，出租存在法律瑕疵。

公开摘要

截至2020年9月30日，发行人无自有房屋建筑物，主要生产经营场所向惠信实业租赁，租赁面积合计12,911.47平方米，租赁期限为2017年7月1日至2022年6月30日。申报稿披露厂房、宿舍、附属设施均已备案，但附属设施1,754.78平方米未取得产权证书，主要用作食堂及仓库，并非主要生产及办公场所。法律意见书进一步披露，房屋租赁合同记载的租赁物业面积与房地产权证记载不一致，原因包括部分未计入产权证面积被计入租赁面积、宿舍产权证面积包含宿舍和办公区、食堂仓库等附属设施未取得产权证书。