本贸科技：发行人及其控股子公司、分公司承租房产均未办理租赁备案，且华章深圳用于数据中心建设、运营及募投项目的部分租赁房产未取得产权证书，存在无法按租赁合同期限正常使用的风险。

公开摘要

法律意见书披露，发行人及其控股子公司、分公司共使用8处租赁房产，用于办公、员工宿舍以及数据中心建设及运营等用途，相关房屋租赁合同均未办理租赁备案手续。华章深圳承租的深圳市宝安区燕罗街道罗田社区象山大道71号厂房及宿舍存在部分面积未取得产权证问题。申报稿进一步披露，华章深圳承租厂房17,802平方米共5层，其中产权证载面积14,241.9平方米，对应第1至4层；第5层3,560.1平方米属于未确权面积，占厂房租赁面积20.00%。承租宿舍楼2,900平方米共5层，房地产证登记面积1,040.97平方米，未确权面积1,859.03平方米，占宿舍楼租赁面积64.10%。厂房用于华章未来城市云中心项目，未确权第5层用于配电设备、办公场所和监控室，监控室、配电设备与1至4层机柜为不可分割整体。