凯得智能：发行人部分自有建（构）筑物未取得不动产权证书，部分租赁房产、租赁土地存在未办理产证或权属证明不足情形，涉及违法建设、产权瑕疵、被要求拆除或搬迁的风险。

公开摘要

截至2025年6月30日，公司厂区内10项主要房屋建筑物未取得不动产权证书，面积合计9,655.27平方米，占公司自有房产总面积55,254.35平方米的17.47%；其中用于生产用途的无证房产主要为部分连廊、夹层及冲压车间，面积合计6,287.61平方米，占自有房产总面积11.38%。其中第1-8项建筑为公司在自有土地规划红线内搭建，未履行规划、施工许可手续；第9、第10项为公司在向中山市南头镇资产投资经营有限公司租赁的已征待办证地块上自建的冲压车间及仓库。上述建筑物未履行相关规划、施工许可手续，无法办理权属证书，不符合《中华人民共和国城乡规划法》《中华人民共和国建筑法》《建设工程质量管理条例》等规定，取得权属证书存在法律障碍。公司还存在部分租赁宿舍、子公司中山迅传承租厂房、租赁工业用地及宅基地等未办理产证或权属证明不足情形。