鲁汶仪器：部分租赁物业未取得出租方不动产权证书或权属证明文件，且多数租赁房屋未办理租赁备案。

公开摘要

招股说明书披露，截至招股说明书签署日，公司租赁9处房产作为生产经营及办公场所，租赁86处房屋主要作为员工宿舍。与生产经营直接相关的租赁房产中第5项中的仓库部分、第7项，以及与生产经营无关的租赁房产中的第34-86项租赁物业尚未取得出租方的不动产权证书或权属证明文件，可能存在导致发行人及其子公司无法正常使用租赁房屋的风险。除与生产经营直接相关的租赁房产中第1项和第3项外，发行人其余租赁房屋均未办理房屋租赁备案手续，不符合《商品房屋租赁管理办法》的相关规定。法律意见书披露，部分租赁物业尚未取得出租方产权证书或权属证明文件，发行人及其子公司承租上述房产存在潜在产权纠纷或合同纠纷，可能存在无法正常使用租赁房屋的风险；除与生产经营直接相关的2项房屋租赁办理了租赁备案以外，其余房屋租赁均未办理租赁备案手续。