维嘉科技：发行人及子公司存在租赁房产未办理租赁备案、部分租赁房产未取得或尚未办理产权证书等租赁物业瑕疵。

公开摘要

截至2025年12月31日，公司及子公司部分生产、办公及配套用途物业通过租赁方式取得，其中主要用于生产的物业为16,537.30平方米，相关租赁合同尚未办理租赁备案手续。招股说明书披露，公司存在部分租赁房产未取得产权证书的情形，涉及物业面积合计366平方米，主要用于办公及员工宿舍。法律意见书披露，发行人及其子公司承租28处房屋，其中8处为与生产经营相关的租赁物业、20处为辅助性租赁物业；其中3处房屋所有权人尚未办理房产证，4处房屋出租方非房屋所有权人但相关房产已取得权属证书且出租方已取得房屋所有权人的委托、有权对外转租。发行人及其子公司租赁房产及对外出租自有房产均未办理租赁备案。