臻宝科技：发行人部分租赁物业存在无法办理不动产权证书、租赁合同未明确覆盖实际使用附属设施、部分租赁合同未办理备案等瑕疵。

公开摘要

公司租赁物业中，因施工方施工方案变更，实际建造时一处污水处理站、一处污水处理池及一处生产厂房增加部分面积，相关未按施工方案施工的不动产暂时无法办理不动产权证明；公司签署租赁协议时亦未明确约定承租上述不动产，但生产经营中实际使用部分污水处理设备及厂房作为设备间；此外，公司及附属公司部分非主要生产经营场所的不动产未办理租赁备案。