臻宝科技：注册稿阶段发行人仍披露部分租赁物业存在产权瑕疵、租赁备案缺失及个别租赁合同续签瑕疵。

公开摘要

注册稿披露，因施工方施工方案变更，实际建造时一处污水处理站、一处污水处理池及一处生产厂房增加部分面积，相关未按施工方案施工的不动产暂时无法办理不动产权证明；公司签署租赁协议时未明确约定承租上述不动产，但实际使用部分污水处理设备及厂房作为设备间；部分非主要生产经营场所不动产未办理租赁备案。补充法律意见书进一步披露，截至补充法律意见书出具日，与主营业务相关的瑕疵租赁房产共有三处：上海臻宝技术租赁的上海市浦东新区金桥出口加工区金吉路568号第1幢（1F&2F）未办理租赁备案；重庆芯洁租赁的九龙坡区西彭镇森迪大道8号5幢第三层标准厂房租赁合同未完成续签；发行人使用的九龙坡区西彭镇森迪大道56号部分附属配套用房无法办理不动产权证书，用途为污水处理站及设备间。