兴福电子：发行人部分房产未取得权属证书，部分房产土地存在抵押，上海兴福租赁合同未备案且存在租赁建设在划拨用地上的房屋。

公开摘要

申报稿法律意见书披露，发行人部分房产未取得权属证书，相关房产均为报告期末或本年年初转入固定资产，正在办理规划、消防验收手续；发行人部分房产、土地存在抵押并已办理抵押登记。发行人及下属企业租赁房屋均签署租赁合同，除上海兴福房屋租赁合同未进行备案登记外，其余租赁合同均已备案；上海兴福存在租赁建设在划拨用地之上的房屋。