凯普林：发行人房山区西潞街道金光路3号土地使用权已到期未完成续期，地上自建房屋未取得房屋权属证书并对外出租；同时存在租赁房产未办理租赁备案及深圳租赁集体土地上房屋且出租方未提供权属证书的瑕疵。

公开摘要

发行人持有房山区西潞街道金光路3号、面积5,480平方米的国有土地使用权，证号为京房国用（2010出）第00068号，土地用途为工业用地，终止日期为2022年12月7日；截至申报稿签署日，该不动产权证已到期，公司与相关政府部门正在持续沟通延长产权期限。该土地上房产尚未取得产权证书，包括厂房、值班室等，建筑面积约4,162.79平方米，已取得环评批复、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证，并完成消防验收备案、建筑工程竣工验收备案，因经营战略及厂房布局变化，建成后并未投产，目前对外出租。法律意见书进一步披露，该土地使用权证载权利人为凯普林有限，尚未办理更名手续；因土地历史资料缺失等原因未能办理房屋产权登记。发行人及境内子公司用于生产经营的6处房屋租赁均未办理租赁备案；深圳光电承租深圳激光谷B栋厂房二楼，出租方未能提供房屋权属证书，且该等土地为集体土地。