欣诺通信：发行人部分租赁房产涉及集体建设用地、划拨地、未办理租赁备案及未取得产权证明等瑕疵，需关注租赁合同效力、行政处罚风险及搬迁替代风险。

公开摘要

截至2022年12月31日，发行人及子公司存在多处租赁房屋。招股说明书披露，公司的房屋租赁合同均未办理房屋租赁备案手续；未办理备案不影响租赁合同法律效力。法律意见书进一步披露，发行人租赁使用的集体建设用地上建造的房产，因未取得集体建设用地上租赁房产的产权证书及集体经济组织成员同意出租文件，相关租赁合同存在被认定无效风险；租赁使用的划拨地上建造房产，因未取得有关土地管理部门和房产管理部门准予出租批准文件，相关租赁合同存在被认定无效风险；相关房产存在被认定为违法建筑的风险。