德聚技术：部分自有房屋尚未取得产权证书，部分租赁房屋未取得不动产权证书或未办理租赁备案，部分资产存在抵押或专利质押。

公开摘要

招股说明书风险因素披露，公司的部分自有房屋因需办理产权分割等事宜暂未取得产权证书，部分租赁房屋因涉及集体土地等事宜未办理产权证书或租赁备案，若后续无法取得自有房屋产权证书或被有权机关要求停止租赁相关房屋，将对生产经营稳定性产生不利影响。具体而言，上海锐朗购买的上海市松江区三浜路261号“城中园”四期编号2-1幢厂房因销售方尚在申请办理产权分割，尚未取得产权证书；南通德聚半导体购买的久钰金谷智能装备科技产业园第一期9号楼1单元和2单元工业厂房，需在竣工验收三年后由开发商分割备案、登记，截至招股说明书签署日尚未取得产权证书。租赁房产中，第1至5项系租赁集体土地上所建房产，未取得不动产权证书及办理租赁备案手续；第6至9项、第15至18项、第24项、第28至30项租赁未办理租赁备案手续；第10至11项租赁房产未取得不动产权证书。其中第2至5项中安云谷房屋建设于集体土地，尚未办理产权证书和租赁备案，但石排镇有关单位确认不存在违规用地情形、短期内不存在被拆除风险。此外，德聚技术东莞自有房产及对应土地使用权抵押给建设银行东莞市分行，韩国德聚两处房产抵押给株式会社韩亚银行；德聚技术两项专利已出质给建设银行东莞市分行。