垦拓流体：发行人主要生产经营场所存在租赁房产建于集体用地、属于深圳市农村城市化历史遗留违法建筑及部分租赁房屋产权证书/备案瑕疵，需关注租赁合同效力、持续使用及发行上市障碍。

公开摘要

截至招股说明书签署日，发行人无自有房屋建筑物。公司及子公司主要租赁生产经营房产合计16,876.49平方米，其中向深圳市新和股份合作公司租赁广东省深圳市宝安区福海街道新和社区远东东路2号房产13,595.00平方米，用途包括工业厂房、仓库、配电房、员工宿舍等。该房产为深圳市农村城市化历史遗留违法建筑，披露称发行人租赁上述违法建筑存在可能由于未经批准建设而导致租赁合同部分无效的风险。招股书承诺部分还披露，发行人及其下属公司存在部分租赁房屋未办理相应房屋租赁备案、部分租赁房屋未取得房屋产权证书的情形。