爱科百发：发行人及子公司无自有房产，部分租赁物业未办理租赁备案或未取得房屋所有权属证书的法律瑕疵及影响。

公开摘要

发行人披露，截至2022年12月31日，发行人及子公司不存在自有房产，共拥有租赁房产8处。招股说明书披露，除第5-8项租赁物业未办理房屋租赁合同备案手续外，其他租赁物业均已办理备案；未办理备案不影响租赁合同法律效力，不影响发行人及境内下属公司依据租赁合同使用相应房屋。招股说明书还披露，第7、8项租赁物业未取得房屋所有权属证书，其中第7项拟租赁到期后不再续租且已找到替代性场所，第8项仅用于公司虚拟注册。法律意见书按律师工作报告附件编号披露，第6、8项租赁物业未取得房屋所有权属证书，第5、6、8项租赁物业未办理房屋租赁合同备案手续。