赛特斯：发行人存在已购房产尚未办理产权证书、部分租赁房屋未取得权属证书或授权、划拨地上房产出租手续及租赁备案瑕疵。

公开摘要

发行人两处房产已签订房屋买卖合同但尚未办理产权证书，分别为南京市徐庄软件园中星微第十二号楼及江苏省海门市海门港大生路北、圩角河南复旦科技园海门分园房产，均非主要生产经营所用且未实际使用。租赁房产方面，发行人及子公司主要租赁14处房产，其中3处租赁房产尚未取得不动产权证书，1处出租方与产权人不一致，1处出租方与土地使用权人不一致且尚未取得房屋所有权证书、土地使用权性质为划拨，1处尚未提供房产权属证明，12处租赁合同未办理租赁备案登记。