慧智微：注册稿阶段部分租赁房产未办理租赁备案、个别房产出租授权存在瑕疵；同时广州尚睿已取得国有建设用地使用权证书，申报稿阶段土地权属未取证事项已更新。

公开摘要

截至注册稿签署日，发行人仍无自有房产。境内承租房产中，向深圳科兴生物工程有限公司科技园分公司、鹏程腾达企业管理（北京）有限公司承租的房产未办理租赁备案。深圳科兴科学园房产未提供房屋所有权证书但出租方为产权人分支机构并获授权；广州科学大道C2栋相关房屋出租人已由广州开发区投资控股有限公司变更为广州三创贰号产业园区运营管理有限责任公司，现出租人已完成房屋所有权登记并取得不动产权证书；北京分公司注册地址出租方转委托出租未取得产权人同意或追认，存在影响合同履行风险。广州尚睿已取得土地权属证书粤（2022）广州市不动产权第06059110号。