中核西仪：发行人部分土地、房产权属登记及用途存在瑕疵，部分租赁房产未办理租赁备案，需要关注资产权属、持续使用及行政处罚风险。

公开摘要

发行人披露，部分土地因转让及“三供一业”相关房产移交后实际面积变化，尚未换领分割后的权属证书；13处产权证虽已办理土地出让手续及取得相关权证，但不动产登记系统仍显示划拨及未记载使用期限；4处产权证仍登记在西仪有限或国营二六二厂名下，尚未换证。发行人另有8处房产未取得不动产权证书，包括核电楼、配电室、盛赛尔展厅、新产品展厅、冷冻站、废品库房、综合楼及单身公寓等。发行人还存在部分厂房实际出租用途与登记用途不一致，以及40处租赁房产均未办理租赁备案的情形。