辉芒微：发行人办公用房和经营场所均系租赁取得，且披露部分房屋未取得权属证书、存在集体建设用地上房产租赁及租赁物业瑕疵风险，需关注租赁稳定性、产权瑕疵及潜在行政处罚或搬迁风险。

公开摘要

发行人披露，截至招股说明书签署日，公司未拥有房屋建筑物所有权，与生产经营相关的主要房屋租赁包括长虹科技大厦相关办公单元、深圳南山区西丽街道新围社区留仙洞关外20号厂房南科创启诚A栋7楼01室仓储场所、西安研祥城市广场办公房及香港仓储场所。招股说明书风险因素披露，公司的办公用房和经营场所均系租赁所得，且部分房屋未取得权属证书，存在租赁到期后无法续租的风险；如未来因规划调整、拆迁、改建等原因不能正常使用租赁物业，或因租赁房产权属问题不能正常续租，可能对生产经营造成不利影响。发行人还披露，除一处仓储场所外不存在使用或租赁使用集体建设用地、划拨地、农用地、耕地、基本农田及其上建造房产的情形；该仓储场所土地性质为集体建设用地，归属于留仙洞居民小组。留仙洞居民小组出具确认书，确认相关房产建设已经其同意，未被纳入城市更新规范范围，不存在被纳入拆迁计划的情形；该等房产仅作为仓储场所，可替代性较强，对公司生产经营不存在重大不利影响。