新益昌：注册稿阶段发行人仍存在部分租赁物业未办理租赁备案、部分租赁物业未取得房屋权属证明或出租方未提供产权证书的情形，涉及租赁效力、行政处罚、搬迁损失承担和持续经营影响。

公开摘要

注册稿披露，发行人主要经营场所为租赁取得，部分租赁物业存在产权瑕疵。深圳承租部分房屋未办理租赁备案事项；第9、10项租赁物业因深圳城市化进程历史遗留问题等原因未取得房屋权属证明；第12项海王星辰大厦1829号房屋出租方未提供产权证书但面积约50.6平方米、作办公使用。