深科达：发行人拥有的人才租赁住房尚未办理房屋产权证且仅享有有限产权，深圳主要租赁厂房未取得房产权属证书，需要关注资产权属、租赁稳定性、搬迁、行政处罚及生产经营影响。

公开摘要

截至申报稿签署日，发行人及控股子公司共有8处房产，均为人才租赁住房，主要用于员工住宿，房屋产权证尚未办理，公司仅享有有限产权，不得自行转让、对外出租、抵押。发行人深圳租赁厂房未取得房产权属证书，原因为相关建筑物属于深圳市农村城市化历史遗留建筑；租赁房产包括宝安区福永街道征程二路2号相关厂房及办公场所，为发行人及子公司生产经营使用。深圳市宝安区城市更新和土地整备局于2019年12月23日出具证明，证明相关房产未纳入城市更新拆除重建范围。