爱科科技：发行人租赁划拨土地上房产及部分租赁物业未办理租赁备案登记。

公开摘要

申报稿招股说明书披露，发行人租赁杭州市萧山经济技术开发区鸿兴路389号上海交大（杭州）科技园C幢1楼及2楼房产，该处房产系在划拨用地上建设；如出租方提前收回、租赁到期无法续租或租赁合同被认定无效，公司将面临搬迁风险。申报稿法律意见书同时披露，发行人存在租赁划拨土地上房产的情形，且部分租赁物业未办理租赁备案登记。