信大捷安：发行人部分租赁物业存在出租方与权属人不一致、未取得权属证书、未办理租赁备案等瑕疵，需关注租赁合同效力、行政处罚风险及对持续经营的影响。

公开摘要

招股说明书披露，部分租赁物业存在出租方与房屋所有权人不一致、夹层无权属证书、出租方未提供权属证书或证明文件等情形；除西安租赁物业已备案、上海地区无需办理备案外，其余租赁物业未办理租赁备案。法律意见书披露，租赁备案不符合《商品房屋租赁管理办法》相关要求，部分租赁物业因权属证明欠缺存在合同可能被认定无效及无法继续使用的风险。