方邦电子：惟实电子部分租赁物业存在产权证书、施工许可证及租赁备案瑕疵，并存在被认定为违章建筑、责令拆除或处罚的风险。

公开摘要

惟实电子从东莞市旺利物业投资有限公司租赁位于东莞市清溪镇三星村科技路399号的3,800平方米房产用于办公、生产，该房产所占土地规划为建设用地，部分取得《建设用地规划许可证》，但未取得产权证书，招股说明书风险因素披露亦提及未取得施工许可证及房产证。惟实电子从东莞市奥宇五金塑胶有限公司租赁的替代物业正在办理产权证书，前述两处房产尚未办理租赁备案，其中旺利物业租赁房产未备案、奥宇物业租赁房产正在办理备案手续。