曙光集团：发行人存在抵债土地尚未办理过户登记、抵债房产尚未取得权属证书等资产权属瑕疵。

公开摘要

发行人因执行法院裁定取得泰安市宁阳区经济开发区面积10,375.7平方米国有土地使用权用于抵偿债务，但因裁定过户土地上的房产被查封且不再单独颁发土地证书，尚未办理过户登记手续，亦未实际使用。2024年5月31日，发行人与文采房地产发展有限责任公司签署《借款抵偿协议》，约定以安庆市文采花园公建2,754.34平方米房屋所有权抵偿债务1,723.35万元，截至招股说明书出具日正在办理过户，暂未取得相应权属证书。