百菲乳业：发行人及其子公司部分租赁房屋存在出租方房产权属证书未办理或租赁登记备案未办理的瑕疵，需关注租赁合同效力、持续使用和行政处罚风险。

公开摘要

招股说明书披露，截至招股说明书签署日，公司及子公司正在履行多项房产租赁。公司承租覃今、赖泳宏、莫可达、班昌务所有的房产属于村民自建房，该等房产未办理产权证书；根据村委会出具的证明，该等房产系出租人自有房产，未办理房产权属证书的情形不会影响公司实际使用。公司承租湖南小橙子跨境科技有限公司房产，产权归属湖南高桥大市场股份有限公司，根据湖南高桥大市场股份有限公司、长沙市雨花区高桥街道办事处、长沙市雨花区高桥街道高桥大市场社区出具的《自有房产未取得不动产权属证书证明》，该等房产通过质量安全鉴定，不属于非法建筑、危险房屋、被征收房屋、不符合安全防灾等工程建设强制性标准的房屋等依法不得作为住所情形。发行人及子公司向苍南宏泽房屋租赁有限公司、广西地王房地产开发有限公司、北京小熊之家住房租赁有限公司、毛炜君、李文杰、官洁、上海合邦房地产有限公司承租房屋已办理房屋租赁登记备案手续；其余租赁房屋未办理相关租赁登记备案手续，租赁合同中未约定以办理租赁登记备案手续为生效条件。