中国茶叶：发行人自有房产存在未取得产权证书情形，部分租赁房产存在土地性质、产权证明、租赁备案等瑕疵，是否影响主要生产经营场所稳定性和本次发行上市。

公开摘要

截至2022年7月31日，公司未取得产权证书的房产合计9,780.56平方米，占公司自有房屋总面积4.41%。其中，中茶福建附属楼面积3,432.00平方米，因政府市政规划改变导致部分区域位于市政道路规划中而无法办理产权证书，已取得福州福兴经济开发区管理委员会出具的说明，证明该房产无法办理产权证书、已履行相关报建审批手续且不属于违章建筑；其余未办证房产面积6,348.56平方米，占自有房屋总面积2.86%，因无报建手续未办理产权证书，主要用于仓储、物料周转、茶叶干燥等。发行人租赁房屋建筑物共113,032.66平方米，其中存在土地性质为划拨地或集体土地、无法提供产权和土地性质证明文件等瑕疵的房屋建筑物面积14,198.65平方米，占租赁房屋建筑物总面积12.56%；其中用于直营店经营的瑕疵房产20处，面积3,376.97平方米，占总租赁房产面积2.99%。