星邦智能：发行人租赁房产及土地存在未办理租赁备案、部分出租方无法提供权属证书、集体建设用地出租程序瑕疵及用途确认不足等问题。

公开摘要

截至2022年9月30日，发行人及子公司用于生产经营的租赁房产及土地共24处，其中部分未办理房屋租赁备案；1处西北办事处租赁房产为安置房，出租方尚未取得或无法提供产权证；发行人租赁土地中有2项集体土地。上海虹梅南路3588号2.5亩地块未按上海集体经营性建设用地出租应通过土地交易市场的规定办理，存在程序瑕疵，且该集体土地上的简易房未经许可建设，属于违章建筑物。天津亿达泰出租场地为村集体拆迁宅基地后形成空地，出租方无法提供土地权属证书，发行人用作保障中心及设备摆放，与废品集中管理场地生产经营用途不完全匹配，尚需取得村委会确认。