城建设计：发行人部分自有房产占用划拨土地、部分租赁房产存在权属证书、转租授权、划拨地或集体建设用地、租赁备案等瑕疵，以及向控股股东租赁房产的独立性影响。

公开摘要

截至报告期末，公司及其下属子公司拥有已取得权属证书的房屋93项，其中第34项房屋占用范围内土地为划拨用地，该房屋系城建设计有限购买的商品房，由于历史原因目前无法办理划拨用地转出让手续，主要用于员工宿舍且面积占比较小。租赁房产方面，部分租赁房产为共有房产并已取得共有方同意；部分出租方并非权属证书所载产权人但已获得所有权人同意出租或转租授权；部分租赁房产尚未办理房产证，出租方已提供购房合同或其他产权证明文件；部分租赁房屋位于划拨地或集体建设用地；部分租赁房屋未办理租赁登记备案。部分房产系公司及子公司向控股股东城建集团及其下属企业租赁，主要用于办公，面积占公司自有及租赁房产面积比例为5.61%。